ماذا نقصد بحق الشفعة؟

ماذا نقصد بحق الشفعة؟

تعريف حق الشفعة 

الشفعة هى رخصة تجيز فى بيع العقار الحلول محل المشتري فى احوال معينة اذا توفرت الشروط التى نص عليها القانون فالبتالى فهي تعتبر مصدر من مصادر الحقوق العينية العقارية و كذلك مصدر من مصادر اكتساب الملكية.


بصيغة اخري يمكن القول ان حق الشفعة هى رخصة استثنائية تؤدي إلى تقييد حرية التصرف و حرية التعاقد . ففى حالة الشفعة يجد المشتري نفسه مجبرا على التخلى عن العقار الذي اشتراه اذا ابدي الشفيع رغبة فى الحلول محله و يجد البائع نفسه فى عقد مع شخص آخر غير الذي أراد البيع اليه و يجد الشفيع نفسه طرفا فى عقد لم يناقش شروطه و لم يشترط فى انعقاده
و حصر القانون الحالات الذي يمكن فيها المطالبة بحق الشفعة و هى


  • اولا.هذا الحق ممنوح لمالك الرقبة اذا بيع كل أو بعض من حق الانتفاع. نحن نعرف أن ملكية رقبة المستثمرات الفلاحية تعود للدولة و مالك لحق الانتفاع سابقا تعود ملكيته للفلاح المستغل للمستثمرة و لو ان فى الوقت الحالى تم إلغاء حق الانتفاع و استبدل بحق الامتياز لمدة 40 سنة. ففى حالة رغبة الفلاح بيع حق الانتفاع لشخص آخر يمكن للدولة بصفتها مالكة الرقبة استعمال حق الشفعة و تقوم بشراء حق الانتفاع و تحل محل المشتري الجديد

  • ثانيا/ حق ممنوح للشريك فى الشيوع اذا بيع العقار المشاع إلى شخص اجنبى . فاذا قام شخص ببيع عقار يملكه فى الشيوع إلى شخص اجنبي فبالمكان أحد شركاءه فى الشيوع استعمال حق الشفعة و يقوم باسترداد الحصة المباعة من المشتري و يحل محله
  • ثالثا/ حق ممنوح لمالك حق الانتفاع اذا قام مالك الرقبة ببيع الرقبة. و الرجاء العودة إلى المثال المذكور أعلاه لفهم الحالة ( المستثمرات الفلاحية).

أن من القيود التى فرضها القانون على الشخص المتمسك بحق الشفعة (الشفيع) أن يبدي رغبته فى شراء العقار خلال شهر من اعلامه بذلك .

للتذكير فقط أن الشفعة لا تقع الا على العقارات. و الله اعلم.


source https://www.lawyersinriyadh.com/2020/05/Pre-emption.html

تعليقات

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

رقم محامية شاطره بالرياض للاستشارة والتوكيلات

خدمات حماية الملكية الفكرية بأنواعها في السعودية

هل ينصفني مكتب العمل ؟